行内有句话:房地产成功的50%在于地块选择,30%在于规划设计,20%归功于销售执行,但前两者的80%必须由后者的20%加以实现。不容置疑,销售在整个房地产开发链中占有举足轻重的地位,而销售的成功与否,又在很大程度上取决于销售人员。
但是随着开盘数量的减少及市场竞争、物价上涨对地产利润的压缩,房地产销售人员已经没有了几年前的光环,开着小车去卖房的街景已成为过去。未来,整个行业对销售人员的需求将稳中有降,从而转向对更高层面的地产营销人才的渴求。
快速的人员更替和流动率,导致销售人员的需求始终不饱和。据前程无忧统计数据显示:2008年5月房地产销售人员有效职数达12799个。其中,民营私营企业占到了总需求的62%,合资/合作企业占了16%的需求份额。北京、上海以超过2000个有效职位数的需求排在全国前列。
1、工作职责
销售职位,要求在上级的领导和监督下定期完成量化的工作,并能独立处理和解决所负责的任务;首先需要具备的是开发、积累房地产销售客户资源的能力;要按照公司销售政策,完成销售目标;还要了解客户需求并及时反馈,并完成与客户的签约、过户、按揭贷款等事项和上级交给的其他事务性工作。
2、入职门槛
业内人士都表示,房地产销售人员的入职门槛并不高。在硬件方面,按照2005年国家颁布的法律条例,所有房地产销售人员必须持有岗位资格证书才能进行房屋销售。对较大或较知名的楼盘,需要有一定的相关行业工作经验,毕业专业则不限软件方面,绝大部分的企业在形象气质、举止言谈和年龄上都提出了要求。整个行业的任职要求存在较大差异,优质楼盘的要求相对较高。业内人士坦言,在招聘过程中存在很大的不确定性。
以下是上海一家房地产企业的招聘描述:
(1)30岁以下,容貌端正;
(2)具备房地产相关行业两年以上工作经验;
(3)持上海市商品房销售人员岗位资格证书;
(4)有较强的语言表达能力及亲和力;
(5)具备全面的销售业务知识及一定的组织管理能力;
(6)具备团队合作意识。
3、薪资待遇
一般房地产销售人员的底薪为800~1800元左右,根据他们的销售量会拿到不菲的提成。据《前程无忧2007年薪酬报告》的数据显示,该职位全国平均年薪在4万元左右,其中深圳以平均年薪9万元排在各热门城市之首,北京、上海、广东分别以8万元、6万元、5万元的年薪位列其次。薪水的高低主要取决于楼盘的好坏和个人能力的强弱。
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