专家认为，预计更多城市将加强二手住宅的招牌价格管理。从政策效果来看，深圳等地出现了二手住宅报价下降的现象，预计随着控制力的增加和政策效果的持续出现，热点城市的二手住宅市场将进入冷静期。

5月以来，深圳、合肥等热点城市的二手住宅市场逐渐退烧。根据深圳市住宅建设局的数据，当月全市成交了3314套二手商品，比4月份下降了约4成。深圳市房地产中介协会预计5月份二手住宅的网络签名量将在4000套门口受到压迫。克莱研究中心表示，深圳二手住宅的成交受到政策规制的影响，预计之后会出现下位运行。

除成交下降外，最近深圳一学区房间暴跌662万元的消息被热搜。虽然确认了这个住宅来源的降价有特殊的原因，但业内人士告诉中国证券报记者，现在深圳的很多住宅来源，甚至学区的住宅价格都有松动的迹象，开始出现降价的迹象。根据国家统计局前几天发表的数据，4月份深圳的二手住宅价格比上个月上涨幅度为零。

除了深圳，合肥二手住宅市场也不热了。合肥市房地产协会日前公布的数据显示，5月10日至16日，合肥市区二手房成交均价17319元/平米，环比下跌1.8%，比4月6日合肥市房地产新政八条上周下跌11.2%。贝壳研究院数据显示，4月份合肥市区二手房成交均价17834元/平米，比3月份下降5.3%。在成交方面，4月份合肥市区成交了11273套二手住宅，比3月份减少了27.1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月以来二手住宅市场总体上预计会稳定下来。

“深圳二手房市场降温与当地发布二手房指导价以及严控购房资金来源等举措密切相关。”前述业内人士表示，或许正是这种示范效应，促使成都建立二手房成交参考价格发布机制，而从首批发布的参考价来看，基本是在目前成都二手房市场价基础上打6.5折至8.5折。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，对于二手房市场而言，建立此类指导价或参考价机制，一方面提高了市场透明度，促使二手房市场理性发展，落实稳房价、稳预期的目标。另一方面，银行按照政府的指导价格发放贷款可能意味着购房者的首付款增加，促进二手住宅的成交恢复合理性。从深圳发布二手住宅指导价格后的市场表现来看，短期政策效果明显，测量价格明显下降，后期其他热点城市预计跟进二手住宅指导价格和参考价格机制，监督二手住宅价格，成为后续市场规制的重要方向。