土地市场摆脱疫情带来的低迷，成交量迅速回升。

最近，很多机构陆续发表了前4月的土地市场数据。从全国来看，4月份土地交易量与环比明显复苏，疫情引起的土地累计交易减少幅度持续缩小。从一线城市的情况来看，在城市供应释放量的背景下，2020年以来累计数据比去年大幅增加。

这种情况将在五月继续。刚过去的5月4日至5月11日本周，不仅北上广深罕见的同时还有宅基地供应，从成交来看，北京成交总价超过70亿元。

分析师指出，受疫情影响，住房企业分化加剧。头部住宅企业融资难度下降，销售变暖后积极取得土地，释放前期疫情压制的需求，热点城市土地市场交易量、溢价率上升。这种情况是否持续取决于后续销售市场的趋势。

热点城市加大土地供应。

主城明显加大了土地供应力度。

其中，北京自2020年以来，推出了近年来罕见的不限价纯商品住宅用地。据中国指数研究院数据显示，北京年内累计推出的宅基地面积接近160万平方米，其中4月供应的12宗宅基地，面积达66万平方米，创近一年新高。

上海则推出了约169万平方米的住宅用地。4月22日，上海市发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》明确提出，要加快经营性用地出让节奏，“夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量”。

过去几年宅基地供应非常紧张的深圳，4月16日发布《2020年度建设用地供应计划》，宣布2020年度全市规划供应建设用地1200公顷，居住用地293.2公顷，这一数字接近前一年的两倍。中指研究院数据显示，前4月深圳已推出约16万平方米的住宅用地面积。

供应量也明显拉动了市场成交行情。

易居研究院最近发表的土地市场月报显示，2020年4月，40个典型城市的土地成交建筑面积为5711.9万平方米，比去年增加了103.9%，比去年增加了24.2%，土地转让金收入为3043.5亿元，比去年增加了121.2%，比去年增加了21.4%。

在4月成交的带动下，1-4月的40城累计土地成交面积达到了14334.8万平方米，相比去年同期仅下降5.5%，涨幅较一季度明显收窄。

分城市来看，1-4月，40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、杭州、上海、广州和福州。这五个城市的土地转让总额分别为849亿、838亿、786亿、491亿和383亿。其中，上海、北京和广州同比增速分别达到90.2%、42.9%和31.3%，一线城市的土地市场复苏趋势明显。

与此相对，易居研究院智库中心研究负责人对21世纪经济报道记者表示，目前土地成交快，与市场供求两侧有关。另一方面，各城市，特别是二线热点城市，为了增加住宅供应，保障财政收入等多方面的要素，加大了土地供应的力度，集中推出了位置、性价比高的土地，市场排放的迹象很明显。另一方面，受疫情的影响，房价的土地需求在第一季度明显受到压制，在销售市场逐渐变暖的背景下，现在也处于前期需求释放的阶段。

土地溢价率上升了。

从企业数据来看，进入4月，住宅企业也明显加大了储备土地的力度。据中原地产研究中心数据显示，4月来，全国已有9家企业占地超过百亿，其中最高的恒大占地超过300亿。这些房企广泛参与了一二线城市的招拍挂市场，其中不乏一些近年来一线城市“销声匿迹”的房企。

以北京为例，贝壳研究院的高级分析师潘浩百世表示，最近在北京建设经过十几次竞争价格，以17.3%的溢价率获得顺义新城的宅地，上次在北京建设的是2011年，最近10年回到了北京的土地市场。此外，恒大2020年在全国获得37个土地，其中一线城市5个，分别在北京和广州，二线城市20个。恒大2020年明显在二线城市更加积极。

许多分析家在21世纪的经济报道中表示，不仅成交量明显恢复，而且从最能测量土地市场热情的溢价率来看，住宅企业最近取得土地时总体谨慎，溢价率不高，但在一些热点城市的人气地区，溢价率已经很高。

根据中指研究院的数据，4月份监测到的300个城市，住宅用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地)的平均溢价率为18%，比上个月增加了4个百分点，但比去年同期减少了9个百分点。

北京上述丰台地块溢价率不仅达到26.25%，五一前4月30日，南京、佛山、扬州等二线城市同时上演土拍大戏，多个地块经过百次竞争成交。

其中，万科以43.5亿元的价格竞争南京建业区的地块，溢价率达到34.67%。世茂在扬州经过242次竞争价格后，溢价率达到87.54%的住宅用地。而更早些时候，厦门岛内的一块商住用地，则以过百亿的总价震惊市场。

值得注意的是，根据上述中指研究院的数据，一、二、三线城市的溢价率分别为5%、15%和24%，与市场热的去年同期分别下降了9个、10个、2个百分点，但环比呈上升趋势。

某头部住宅企业的投资部门相关人员告诉21世纪的经济报道记者，他所属的住宅企业最近参加了很多土拍，但最近竞争激烈，考虑到成本利润率等多方面的因素，最终收获极少，前4月通过招拍获得的大楼面积比去年减少了近一半。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。